Haus oder Wohnung kaufen wie ein Insider

🫤 Das Käufer-Problem

Kennst du das Gefühl?

Viele Immobilienkäufer stehen immer wieder vor den selben Problemen. Wenn du dich beim Immobilienkauf überfordert fühlst, ist das ganz normal. Der Prozess ist unübersichtlich und kompliziert.

Mit dem Ex-Makler-System gebe ich dir ein System aus 10 Jahren Insider-Wissen, statt loser Google-Recherche. Damit du nicht zu viel bezahlst, nicht blind besichtigst und nicht mit Angst zum Notar gehst.

Unsicher?

Du stehst in der Besichtigung, siehst einen Fleck an der Wand oder einen Riss im Putz und weißt nicht: Kosmetik oder teures Problem? Am Ende entscheidest du nach Bauchgefühl, bei einer Summe, die dafür eigentlich zu hoch ist.

Überfordert?

Du weißt nicht, ob 450.000 € für die Immobilie fair sind oder du zu viel bezahlst. Du googelst, liest dich durch Portale und Foren und zahlst im Zweifel am Ende drauf.

Schockiert?

Der Makler hat zwei Besichtigungen organisiert, ein paar PDFs weitergeleitet und einen Standard-Kaufvertrag beauftragt. Dafür kassiert er eine fünfstellige Summe. Geld, das du in deine erste Küche oder Sanierung hättest stecken können.

💻 Das Produkt

Was ist das Ex-Makler-System?

Du lernst den gesamten Kaufprozess und bekommst die Werkzeuge in die Hand, die du bei jeder Besichtigung, Bewertung und Verhandlung einsetzen kannst.

Das System: Du verstehst, wie der Kauf wirklich läuft

Der komplette Prozess von der Suche bis zur Schlüsselübergabe, erklärt von jemandem, der 10 Jahre lang für die andere Seite gearbeitet hat.

8 Module · 40 Video-Lektionen mit den Insider-Tipps aus über 10 Jahren Makler-Praxis
Fall-Bibliothek mit echten Fällen aus über 350 Verkäufen

Deine Werkzeuge: Du wendest sie sofort an

Alles, was du bei deiner eigenen Immobiliensuche direkt benutzt, ohne etwas selbst bauen zu müssen.

Besichtigungs-App mit 42 Prüfpunkten, Fotos, Notizen und PDF-Protokoll
11 Checklisten für Besichtigung, Dokumente, Verhandlung, Notar und mehr
Bewertungs-Workbook, mit dem du deinen fairen Preisrahmen selbst ableitest
Off-Market-, Grundriss- und No-Makler-Guide
Budget-Planer und Mieten-Kaufen-Rechner

So arbeitest du damit

Zu jedem Schritt deines Kaufs das passende Modul und die passenden Werkzeuge.

Budget klären
Du weißt, was du dir leisten kannst, bevor du dich in ein Objekt verliebst.
Modul 2 · Budget-Planer · Finanzierungs-Checkliste
Suchen
Du gestaltest deine Immobiliensuche effektiv und findest auch Objekte, bevor sie auf den großen Portalen stehen.
Modul 3 · Off-Market-Guide
Besichtigen
Du gehst die 42 Prüfpunkte der App bei jeder Besichtigung durch und erkennst teure Mängel vor Ort.
Modul 4 · Besichtigungs-App · Besichtigungs-Checkliste
Bewerten
Du prüfst Exposé, Wohnfläche und Zustand und leitest deinen Preisrahmen selbst ab.
Modul 7 · Bewertungs-Workbook · Exposé-Decoder · Grundriss-Guide
Verhandeln
Du verhandelst mit Fakten, die Verkäufer ernst nehmen müssen und nicht nach Bauchgefühl
Modul 5 · Verhandlungs-Checkliste
Beurkunden & übernehmen
Du gehst vorbereitet zum Notar und übernimmst die Immobilie ohne Überraschungen.
Modul 6 · Notar- und Übergabe-Checkliste

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🤝 Dein Ex-Makler

Dirk Schollmeyer.

Ex-Makler, Immobilienkaufmann (IHK) & dein Wissensvorsprung

Ich war 10+ Jahre lang Immobilienmakler. Ich habe gesehen, wie Käufer regelmäßig teure Fehler gemacht haben - durch überteuerte Preise, kaschierte Mängel und psychologischen Druck. Und ich selbst war Teil dieses Systems.

Heute stehe ich auf DEINER Seite. Also auf der Seite des Käufers. Ich zeige dir jeden Trick, jede Taktik und jeden blinden Fleck, den Makler und Verkäufer ausnutzen. Das ist keine Theorie, das ist ein System aus 10 Jahren Praxis.

Eigentum ist für mich schon immer mehr gewesen als nur vier Wände. Es ist der Moment, ab dem du nicht mehr für die Immobilie eines anderen zahlst, sondern für deine eigene.

Meine Mission: Dir genau die Werkzeuge zu geben, die ich selbst jahrelang genutzt habe, damit du selbstbewusst und sicher dein neues Zuhause kaufen kannst.

📚 Der Lehrplan

Alle 8 Module

✦ Das Ex-Makler-System 2.0 - Mit neuen Inhalten & verbesserter Struktur ✦

01

Die Wahrheit über Makler, Märkte & Mythen

Wie der Markt wirklich funktioniert, welche Verkaufstricks du kennst und welche Mythen Käufer Geld kosten.

02

Klarheit vor dem Kredit

Was du dir wirklich leisten kannst, welche Nebenkosten die meisten unterschätzen und wie du vorbereitet ins Bankgespräch gehst.

03

Moderne Immobiliensuche

Wie du gezielt suchst, Off-Market-Objekte findest und den ersten Kontakt zum Privatverkäufer richtig aufbaust.

04

Immobilienbesichtigung & Bewertung

Wie du Exposés entschlüsselst, Lage und Zustand objektiv bewertest und bei der Besichtigung nichts Wichtiges übersiehst.

05

Verhandeln wie ein Profi

Welche Argumente Verkäufer ernst nehmen, wie du Verkäuferpsychologie nutzt und wann du besser gar nicht verhandelst.

06

Vom Kaufvertragsentwurf zur Schlüsselübergabe

Was beim Notartermin passiert, welche Formalitäten folgen und wie du die Übergabe sauber abwickelst.

07

Neubau kaufen

Wie Bauträger-Käufe wirklich ablaufen, welche Risiken im Vertrag stecken und warum die Bauabnahme alles entscheidet.

08

Durchblick im Dokumenten-Dschungel

Energieausweis, Grundbuchauszug und Grundriss - live erklärt, direkt am Dokument.

✦ Neu im Ex-Makler-System 2.0 ✦

Deine Besichtigungs-App für den entscheidenden Moment

Checklisten sind super. Aber bei der Besichtigung selbst brauchst du mehr als ein PDF zum Abhaken. Deshalb bekommst du im Ex-Makler-System eine eigene App, die du dir direkt auf dein Handy installierst.

42 Prüfpunkte, strukturiert und nach Kategorien geordnet
Hilfestellung bei jedem einzelnen Prüfpunkt
Fotos & Notizen direkt bei der Besichtigung machen
Detailliertes Besichtigungsprotokoll als PDF erstellen
Installierbar auf deinem Homescreen · funktioniert auf Android und iOS

✓ Exklusiv für EXMS Kunden

Ex-Makler Besichtigungs-App auf dem Homescreen

Die EXMS Besichtigungs-App auf dem Homescreen

„Wir wären beim Kauf völlig ruiniert gewesen. Dank des durch dich erworbenen Wissens habe ich uns vor einem furchtbaren Fehler bewahrt. Die Wohnung war gut, aber die Wasserrohre waren im Eimer, Dach und Elektrik sanierungsbedürftig und viel zu wenig Rücklagen. Wir hätten das ohne das System nicht erkannt.“

Bella Z. (39) · sucht eine ETW

🎁 Dein Gesamtpaket

Das steckt drin

Das Ex-Makler-System

✓ 8 Module · 40 Video-Lektionen

Ich begleite dich durch den gesamten Kaufprozess und gebe dir dabei unzählige Insider-Tipps aus meinen über 10 Jahren als Makler

Wert: 999 €

✓ Fall-Bibliothek

Eine Sammlung echter Fälle aus über 350 Verkäufen, die ich regelmäßig erweitere. Fails & Fehler meiner Kunden, die du vermeiden kannst.

Das bekommst du gratis dazu

✦ Sofort einsetzbar ✦

✓ 11 Profi-Checklisten - zum Ausdrucken & direkt einsetzen

In über 350 Transaktionen habe ich gesehen, dass die teuren Fehler fast immer dieselben sind: ein Dokument, das nicht geprüft wurde, oder eine Frage, die bei der Besichtigung nicht gestellt wurde. Deshalb gibt es 11 Profi-Checklisten:

Besichtigung, Dokumente, Verhandlung, WEG, Notar, Übergabe, Sanierungskosten, Finanzierung, Exposé-Decoder, Nach-dem-Kauf, Bauabnahme

✓ Bewertungs-Workbook

Als Makler habe ich oft erlebt, dass der Angebotspreis wenig mit dem Zustand der Immobilie zu tun hatte. Im Workbook gehst du Schritt für Schritt durch Lage, Zustand, Energie und Sanierungsbedarf und leitest daraus selbst einen fairen Preisrahmen ab, statt dem Angebotspreis zu glauben.

✓ Off-Market-Guide

Als Makler wusste ich oft schon vor der Veröffentlichung, welche Immobilien auf den Markt kommen. Der Guide zeigt dir, wie du über Vor-Ort-Scouting, Empfehlungen, lokale Netzwerke und Eigentümeranschreiben selbst an diese Objekte kommst, bevor sie online stehen.

✓ Grundriss-Guide

Wohnflächen in Exposés sind oft falsch berechnet, manchmal weil schon der Grundriss selbst fehlerhaft ist. Bei einem Quadratmeterpreis kann das schnell mehrere Tausend Euro ausmachen. Du lernst, welche Flächen überhaupt zählen, wie du die Angaben selbst nachrechnest und wie du Abweichungen in der Verhandlung nutzt.

✓ Besichtigungs-App

Bei der Besichtigung bist du aufgeregt, vielleicht schon verliebt, und genau dann übersieht man Mängel. Die App führt dich mit 42 Prüfpunkten strukturiert durch die Immobilie. Mit Fotos und Notizen erstellst du dir für jede Besichtigung ein Protokoll, das du später vergleichen und für Verhandlungen nutzen kannst.

✓ No-Makler-Guide

Ich war der Makler, der die Provision kassiert hat, und weiß deshalb genau, welche Leistung dahintersteckt. Der Guide führt dich Schritt für Schritt durch den Kauf von privat, von der Suche über Besichtigung und Verhandlung bis zu Notar und Übergabe, damit du dir das Geld sparst.

✓ Budget-Planer

Die meisten verlieben sich in eine Immobilie, bevor sie wissen, ob sie sich das leisten können. Der Budget-Planer dreht die Reihenfolge um: Du prüfst zuerst, was du dir leisten kannst, und schaust erst dann Objekte an.

✓ Mieten-Kaufen-Rechner

Ob Kaufen oder Mieten günstiger ist, hängt am Kaufpreis und an den Kreditkonditionen. Der Rechner zeigt dir, ab welchem Preis und bei welchen Zinsen sich der Kauf gegenüber deiner aktuellen Miete lohnt.

Ex-Makler-System: ~~999 €~~

Dein Preis: 499 €

plus alle Boni GRATIS dazu 🎁

🛡️

30 Tage Geld-zurück-Garantie

Ich bin so überzeugt vom Nutzen des Ex-Makler-Systems, dass ich dir eine Garantie gebe: Arbeite es innerhalb von 30 Tagen durch. Bringt es dir danach nachweislich nichts, bekommst du dein Geld zurück. Denn ich weiß: Die 499 € gibst du am Ende gern als Investition in deinen Immobilienkauf aus.

ProvenExpert Bewertungen: 4,80 von 5, Sehr gut, 12 Kundenbewertungen

💬 Echte Stimmen

Erfahrungen aus dem Ex-Makler-System

Diese Menschen haben das System bereits genutzt. Hier ist ihr ehrliches Feedback.

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Ich habe schon zwei Immobilien gekauft und trotzdem noch viel Neues gelernt.

Einige Fehler haben mich damals 5-stellig gekostet. Nach dem Ex-Makler-System sind meine Unsicherheiten weg und ich weiß jetzt, wie ich selbstsicher einen fairen Kaufpreis verhandeln kann. Ich wünschte, ich hätte diese Informationen früher gehabt.

Nicole S. (45), Ostfildern · sucht ein EFH

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Als Ex-Makler bringt Dirk extrem fundiertes Wissen mit.

Unter anderem durch die vielen Checklisten gehe ich nicht mehr planlos in Termine, sondern bin strukturiert vorbereitet. Ich fühle mich deutlich selbstsicherer und treffe bessere Entscheidungen. Das spart mir Zeit, Nerven und Geld.

Gertrud M. (41), Troisdorf · sucht ein MFH

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Wir wären beim Kauf völlig ruiniert gewesen.

Dank des durch dich erworbenen Wissens habe ich uns vor einem furchtbaren Fehler bewahrt. Die Wohnung war gut, aber die Wasserrohre waren im Eimer, Dach und Elektrik sanierungsbedürftig und viel zu wenig Rücklagen. Wir hätten das ohne das System nicht erkannt.

Bella Z. (39) · sucht eine ETW

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Wir wurden perfekt auf den Immobilienkauf vorbereitet.

Im Ex-Makler-System sind alle wichtigen Infos gebündelt an einem Ort. Besonders die Checklisten haben uns geholfen, strukturiert in Besichtigungen zu gehen und die richtigen Punkte zu prüfen. Dadurch konnten wir schnell eine passende Immobilie finden und waren uns beim Kauf sicher, dass wir nicht zu viel bezahlt haben.

Verena & Phil H. (beide 33), Köln · Reihenmittelhaus gekauft

💶 Die Rechnung

Bereits ein Prozent macht den Unterschied

Der Kaufpreis ist dein größter Hebel

Ein zu hoher Kaufpreis kostet viel Geld. Oft reichen schon ein paar Prozent bei der Verhandlung für hohe Ersparnisse. Selbst bei nur 1 % sind das bei einem Kaufpreis von 400.000 € bereits 4.000 € Ersparnis.

Das Ex-Makler-System kostet dich einmalig 499 € und es zeigt dir konkret, wie du mit dem richtigen Wissen an genau dieser Stelle Geld sparen kannst - bevor du unterschreibst.

🔑 Dein Zugang

10 Jahre Maklerwissen
Für dich gebündelt in einem System

„Wir wurden perfekt auf den Immobilienkauf vorbereitet. Wir waren uns beim Kauf sicher, dass wir nicht zu viel bezahlt haben.“

Verena & Phil H., Köln · Reihenmittelhaus gekauft

„Einige Fehler haben mich damals 5-stellig gekostet. Nach dem Ex-Makler-System sind meine Unsicherheiten weg und ich weiß jetzt, wie ich selbstsicher einen fairen Kaufpreis verhandeln kann.“

Nicole S. (45), Ostfildern · sucht ein EFH

10 Jahre Maklerwissen. Für dich gebündelt in einem System. Ex-Makler-System 8 Module · 40 Lektionen · alle Boni kostenlos dazu · dauerhafter Zugriff. ~~999 €~~ 499 € Zugang sichern ↗️ 🛡️ 30-Tage-Geld-zurück-Garantie 🛡️

Mit dem Kauf akzeptierst du die Nutzungsbedingungen · Dauerhafter Zugang & Updates inklusive

⚠️ Dieses System ist NICHT für dich,

wenn du nicht innerhalb der nächsten 2 Jahre kaufen willst.
wenn du lieber einen Makler beauftragst und Provision zahlst.
wenn dir Mieten langfristig genauso recht ist wie Eigentum.
wenn du keine Eigenverantwortung übernehmen willst.

Noch Fragen zum Ex-Makler-System?
Schreib mir einfach auf WhatsApp · Ich antworte 100% persönlich.

Fragen auf WhatsApp

❓ Noch Fragen?

Häufig gestellte Fragen

Für wen ist das Ex-Makler-System geeignet?

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Das System ist für alle Erstkäufer, die eine Immobilie zur Eigennutzung suchen und sich nicht auf Makler oder vage Ratschläge verlassen wollen. Egal ob Wohnung oder Haus – du lernst alle relevanten Schritte.

Brauche ich Vorkenntnisse?

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Nein. Das System beginnt bei null und führt dich Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess – von der Suche bis zur Übergabe.

Wie lange habe ich Zugriff?

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Dauerhaft. Einmal gekauft, gehört das System dir – inklusive aller zukünftigen Updates.

Gibt es eine Geld-zurück-Garantie?

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Ja die gibt es. Du bekommst 30 Tage Zeit, das System ausgiebig zu testen. Wenn du das EXMS durchgearbeitet hast und es dir dennoch keinen nennenswerten Vorteil bei deiner Immobiliensuche gebracht hat, bekommst du deinen Kaufpreis zurück. Details dazu findest du in den Nutzungsbedingungen.

Ist das Ex-Makler-System auch für Kapitalanleger geeignet?

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Ja. Bewertungsmethoden, Checklisten und Workbooks funktionieren auch für Kapitalanlagen. Spezifische Renditeberechnungen werden allerdings nicht im Detail behandelt.

Kann ich mit dem Ex-Makler-System wirklich ohne Makler kaufen?

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Ja, absolut. Du lernst, wie du Objekte findest, bewertest, verhandelst und den Kauf abwickelst – ohne Makler. Bei Objekten, die exklusiv über Makler angeboten werden, kann aber weiterhin eine Provision anfallen.

Kann ich nicht einfach KI für den Kauf nutzen?

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KI kann bei einer ersten Recherche helfen, ersetzt aber kein eigenes Wissen. Sie kann Unterlagen zusammenfassen, aber ohne echte Erfahrung und vollständigen Kontext keine verlässliche Kaufentscheidung für dich treffen. Mit den 8 Modulen und 40 Lektionen lernst du den gesamten Kaufprozess zu verstehen und nutzt Checklisten, Guides, Workbook und Besichtigungs-App, um bei jeder Immobilie selbst die richtigen Fragen zu stellen, Risiken zu erkennen und mit Fakten zu entscheiden.

Was ist der No-Makler-Guide und wofür nutze ich ihn?

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Der No-Makler-Guide zeigt dir Schritt für Schritt, wie du direkt von privat kaufst - von Budget und Finanzierung über Suche, Besichtigung und Unterlagenprüfung bis zur Verhandlung, zum Notar und zur Übergabe. So kannst du dir mehrere Tausend Euro Provision sparen.

Was ist der Off-Market-Guide und wofür nutze ich ihn?

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Der Off-Market-Guide zeigt dir, wie du Immobilien findest, bevor sie auf den großen Portalen landen. Du nutzt Vor-Ort-Scouting, Empfehlungen, lokale Netzwerke, Eigentümeranschreiben und Nachfassen, statt nur auf Inserate zu warten.

Was ist der Grundriss-Guide und wofür nutze ich ihn?

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Der Grundriss-Guide zeigt dir, wie du falsche oder geschönte Wohnflächenangaben erkennst und selbst überprüfst. Du lernst, welche Flächen zählen und wie du Abweichungen als Argument für die Preisverhandlung nutzt.

Was ist das Bewertungs-Workbook und wofür nutze ich es?

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Das Bewertungs-Workbook hilft dir, den Wert einer Immobilie selbst mit Zahlen zu prüfen, statt dem Angebotspreis zu vertrauen. Du berücksichtigst Lage, Zustand, Energie, Grundriss, Sanierungsbedarf und Risiken, um deinen fairen Preisrahmen abzuleiten.

Was bringen mir die 11 Profi-Checklisten konkret?

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Die Checklisten geben dir für jede kritische Phase einen klaren Prüfablauf: vom Exposé und Bankgespräch über Besichtigung, Dokumente und Verhandlung bis zu Notar, Übergabe, Sanierung und Bauabnahme. So weißt du, welche Fragen du stellen, Unterlagen prüfen und Risiken dokumentieren musst.