Kaufe deine erste selbstgenutzte Immobilie ohne teure Fehler mit dem Ex-Makler-System

Das System ist für alle Erstkäufer, die eine Immobilie zur Eigennutzung suchen und sich nicht auf Makler oder vage Ratschläge verlassen wollen. Egal ob Wohnung oder Haus – du lernst alle relevanten Schritte.

Nein. Das System beginnt bei null und führt dich Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess – von der Suche bis zur Übergabe.

Dauerhaft. Einmal gekauft, gehört das System dir – inklusive aller zukünftigen Updates.

Ja die gibt es. Du bekommst 30 Tage Zeit, das System ausgiebig zu testen. Wenn du das EXMS durchgearbeitet hast und es dir dennoch keinen nennenswerten Vorteil bei deiner Immobiliensuche gebracht hat, bekommst du deinen Kaufpreis zurück. Details dazu findest du in den Nutzungsbedingungen.

Ja, absolut. Du lernst, wie du Objekte findest, bewertest, verhandelst und den Kauf abwickelst – ohne Makler. Bei Objekten, die exklusiv über Makler angeboten werden, kann aber weiterhin eine Provision anfallen.

KI kann bei einer ersten Recherche helfen, ersetzt aber kein eigenes Wissen. Sie kann Unterlagen zusammenfassen, aber ohne echte Erfahrung und vollständigen Kontext keine verlässliche Kaufentscheidung für dich treffen. Mit den 8 Modulen und 40 Lektionen lernst du den gesamten Kaufprozess zu verstehen und nutzt Checklisten, Guides, Workbook und Besichtigungs-App, um bei jeder Immobilie selbst die richtigen Fragen zu stellen, Risiken zu erkennen und mit Fakten zu entscheiden.

Ein Gutachter bewertet ein einzelnes Objekt und kostet pro Gutachten. Das System setzt vorher an: Du sortierst schwache Objekte selbst aus, erkennst Mängel bei der Besichtigung und weißt, wann sich ein Gutachter wirklich lohnt, zum Beispiel beim Favoriten kurz vor dem Kauf.

Auf meinem Kanal gebe ich dir viele Einzelthemen kostenlos. Das System bringt sie in die richtige Reihenfolge, vom Budget bis zur Schlüsselübergabe, und gibt dir die Werkzeuge zum Anwenden: Besichtigungs-App, Checklisten, Workbook und Guides.

Der Kaufprozess läuft bundesweit in denselben Schritten ab. Unterschiede gibt es zum Beispiel bei der Grunderwerbsteuer. Updates sind inklusive.

Der No-Makler-Guide zeigt dir Schritt für Schritt, wie du direkt von privat kaufst - von Budget und Finanzierung über Suche, Besichtigung und Unterlagenprüfung bis zur Verhandlung, zum Notar und zur Übergabe. So kannst du dir mehrere Tausend Euro Provision sparen.

Der Off-Market-Guide zeigt dir, wie du Immobilien findest, bevor sie auf den großen Portalen landen. Du nutzt Vor-Ort-Scouting, Empfehlungen, lokale Netzwerke, Eigentümeranschreiben und Nachfassen, statt nur auf Inserate zu warten.

Der Grundriss-Guide zeigt dir, wie du falsche oder geschönte Wohnflächenangaben erkennst und selbst überprüfst. Du lernst, welche Flächen zählen und wie du Abweichungen als Argument für die Preisverhandlung nutzt.

Das Bewertungs-Workbook hilft dir, den Wert einer Immobilie selbst mit Zahlen zu prüfen, statt dem Angebotspreis zu vertrauen. Du berücksichtigst Lage, Zustand, Energie, Grundriss, Sanierungsbedarf und Risiken, um deinen fairen Preisrahmen abzuleiten.

Die Checklisten geben dir für jede kritische Phase einen klaren Prüfablauf: vom Exposé und Bankgespräch über Besichtigung, Dokumente und Verhandlung bis zu Notar, Übergabe, Sanierung und Bauabnahme. So weißt du, welche Fragen du stellen, Unterlagen prüfen und Risiken dokumentieren musst.