Selbstbestimmt, ohne Angst vor teuren Fehlern und zum fairen Preis. Mit dem Wissen, das ich mir selbst 10 Jahre als Makler angeeignet habe.
Du willst nicht 50.000 € zu viel zahlen, nicht blind unterschreiben und nicht mit Angst zum Notar gehen?
Dann brauchst du kein loses Wissen! Du brauchst das Insider-Wissen, das dir Makler und Verkäufer am liebsten vorenthalten würden.
Viele Immobilienkäufer stehen immer wieder vor den selben Problemen
Wenn du dich dabei überfordert fühlst: ganz normal. Der Prozess ist unübersichtlich · Ich gebe dir ein klares System mit klarem Ablauf, damit du sauber entscheiden kannst.
Du weißt nicht, wann du einen Gutachter brauchst und wann nicht. Rufst du ihn bei jedem Objekt? (Teuer!) Oder riskierst du es? (Gefährlich!) Dir fehlt das System, das dir zeigt: Hier kannst du selbst prüfen, dort muss ein Profi ran.
Du weißt nicht, ob 450.000 € für die Immobilie fair sind oder du 50.000 € zu viel bezahlst. Du googelst, du vergleichst, aber am Ende rätst du. Und der Verkäufer spürt das. Er lächelt und bleibt stur beim Preis.
Der Makler hat zwei Besichtigungen organisiert, ein paar PDFs weitergeleitet und einen Standard-Kaufvertrag beauftragt. Dafür kassiert er 15.000 € für eine Woche „Arbeit" - Geld, das du in deine erste Küche oder Sanierung hättest stecken können.
Diese Menschen haben das System bereits genutzt. Hier ist ihr ehrliches Feedback.
Ich habe schon zwei Immobilien gekauft und trotzdem noch viel Neues gelernt.
Einige Fehler haben mich damals 5-stellig gekostet. Nach dem Ex-Makler-System sind meine Unsicherheiten weg und ich weiß jetzt, wie ich selbstsicher einen fairen Kaufpreis verhandeln kann. Ich wünschte, ich hätte diese Informationen früher gehabt.
Als Ex-Makler bringt Dirk extrem fundiertes Wissen mit.
Unter anderem durch die vielen Checklisten gehe ich nicht mehr planlos in Termine, sondern bin strukturiert vorbereitet. Ich fühle mich deutlich selbstsicherer und treffe bessere Entscheidungen. Das spart mir Zeit, Nerven und Geld.
Wir wären beim Kauf völlig ruiniert gewesen.
Dank des durch dich erworbenen Wissens habe ich uns vor einem furchtbaren Fehler bewahrt. Die Wohnung war gut, aber die Wasserrohre waren im Eimer, Dach und Elektrik sanierungsbedürftig und viel zu wenig Rücklagen. Wir hätten das ohne das System nicht erkannt.
Wir wurden perfekt auf den Immobilienkauf vorbereitet.
Im Ex-Makler-System sind alle wichtigen Infos gebündelt an einem Ort. Besonders die Checklisten haben uns geholfen, strukturiert in Besichtigungen zu gehen und die richtigen Punkte zu prüfen. Dadurch konnten wir schnell eine passende Immobilie finden und waren uns beim Kauf sicher, dass wir nicht zu viel bezahlt haben.
1) Maklerprovision:
Beim Immobilienkauf fallen schnell fünfstellige Maklerprovisionen an. Bei einer Immobilie für 400.000 € sind das · je nach Modell · fast 15.000 €. Wenn du ohne Makler kaufst und den Prozess selbst sicher beherrschst, kannst du dir diese Kosten komplett sparen.
2) Kaufpreis:
Unabhängig von der Provision kostet auch ein zu hoher Kaufpreis viel Geld. Oft reichen schon ein paar Prozent bei der Verhandlung für hohe Ersparnisse · Selbst bei nur 1 % sind das bei einem Kaufpreis von 400.000 € bereits 4.000 € Ersparnis.
Das System kostet dich einmalig 499 €. Es zeigt dir konkret, wie du mit dem richtigen Wissen an genau diesen Stellen Geld sparst · Bevor du unterschreibst.
Du suchst nicht planlos durch diverse Portale, sondern baust dir einen Prozess, der dich schneller zu guten Objekten bringt.
Du berechnest dein Budget realistisch, weißt was du dir leisten kannst und holst beim Bankgespräch den besten Deal für dich raus.
Du weißt genau, auf was du bei Immobilienbesichtigungen achten musst. Du kennst die Fallstricke und entdeckst teure Mängel bevor du kaufst.
Du prüfst den Preis strukturiert · und weißt: kaufen, nachverhandeln oder weiterziehen.
Du verhandelst mit Fakten, die Verkäufer ernst nehmen müssen.
Du weißt wie du einen Kaufvertrag vorbereiten lässt und wie du die Immobilie nach dem Kauf übernimmst, ohne etwas zu übersehen.
Nicht irgendein Online-Kurs. Sondern das gesamte Wissen aus 10 Jahren Maklerpraxis und 350 Transaktionen, damit du Preis, Risiken und Verhandlung sauber im Griff hast.
Du bekommst sofort Zugriff und weißt, womit du startest.
Du lernst das gesamte System aus über 10 Jahren Makler-Erfahrung.
Du nutzt Checklisten, Guides und die Besichtigungs-App für deinen Kauf.
Du triffst deine Entscheidungen mit Daten und Fakten.
Kein leeres Versprechen · Hier siehst du den überarbeiteten Mitgliederbereich
Wie der Markt wirklich funktioniert, welche Verkaufstricks du kennst und welche Mythen Käufer Geld kosten.
Was du dir wirklich leisten kannst, welche Nebenkosten die meisten unterschätzen und wie du vorbereitet ins Bankgespräch gehst.
Wie du gezielt suchst, Off-Market-Objekte findest und den ersten Kontakt zum Privatverkäufer richtig aufbaust.
Wie du Exposés entschlüsselst, Lage und Zustand objektiv bewertest und bei der Besichtigung nichts Wichtiges übersiehst.
Welche Argumente Verkäufer ernst nehmen, wie du Verkäuferpsychologie nutzt und wann du besser gar nicht verhandelst.
Was beim Notartermin passiert, welche Formalitäten folgen und wie du die Übergabe sauber abwickelst.
Wie Bauträger-Käufe wirklich ablaufen, welche Risiken im Vertrag stecken und warum die Bauabnahme alles entscheidet.
Energieausweis, Grundbuchauszug und Grundriss — live erklärt, direkt am Dokument.
Checklisten sind super. Aber bei der Besichtigung selbst brauchst du mehr als ein PDF zum Abhaken. Deshalb bekommst du im Ex-Makler-System eine eigene App, die du dir direkt auf dein Handy installierst.
Die EXMS Besichtigungs-App auf dem Homescreen
Persönlich mit mir, mit vielen Insider-Tipps aus meinen über 10 Jahren als Makler
Besichtigung, Dokumente, Verhandlung, WEG, Notar, Übergabe, Sanierungskosten, Finanzierung, Exposé-Decoder, Nach-dem-Kauf, Bauabnahme
Mit 42 Prüfpunkten strukturiert besichtigen, mit Fotos & Notizen dokumentieren, Besichtigungs-Protokoll als PDF erstellen & für Verhandlungen nutzen
Finde Immobilien BEVOR sie online gehen
Schritt-für-Schritt ohne Makler kaufen
Prüfe sofort, ob eine Immobilie ins Budget passt
Jede Immobilie sauber bewerten · mit Zahlen
Gesamtwert: 1.644 €
Dein Preis: 499 €
Das Käufer-Coaching gibt dir alles aus dem Ex-Makler-System plus 4 Wochen WhatsApp-Support direkt mit mir. Fragen zu einem konkreten Exposé, einer Besichtigung, einer Verhandlung: Du schreibst, ich antworte persönlich.
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Ich war 10+ Jahre lang Immobilienmakler. Ich habe gesehen, wie Käufer systematisch über den Tisch gezogen werden - durch überteuerte Preise, kaschierte Mängel und psychologischen Druck. Und ich selbst war Teil dieses Systems.
Wenn du dich beim Immobilienkauf unsicher fühlst: Das ist kein Zufall. Der Prozess ist so gebaut, dass Käufer die schwächere Position haben.
Heute stehe ich auf DEINER Seite. Ich zeige dir jeden Trick, jede Taktik und jeden blinden Fleck, den Makler und Verkäufer ausnutzen. Das ist kein Theorie-Kurs, das ist ein System aus 10 Jahren Praxis.
Meine Mission: Dir genau die Werkzeuge zu geben, die ich selbst jahrelang genutzt habe, damit du selbstbewusst, sicher und ohne Reue kaufst.
„Wir wurden perfekt auf den Immobilienkauf vorbereitet. Wir waren uns beim Kauf sicher, dass wir nicht zu viel bezahlt haben.“
„Ich fühle mich deutlich selbstsicherer und treffe bessere Entscheidungen. Das spart mir Zeit, Nerven und Geld.“
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Ratenzahlung möglich · Sofortiger Zugang · Alle Updates inklusive
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Das System ist für alle Erstkäufer, die eine Immobilie zur Eigennutzung suchen und sich nicht auf Makler oder vage Ratschläge verlassen wollen. Egal ob Wohnung oder Haus · du lernst alle relevanten Schritte.
Nein. Das System beginnt bei null und führt dich Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess · von der Suche bis zur Übergabe.
Dauerhaft. Einmal gekauft, gehört das System dir · inklusive aller zukünftigen Updates.
Ja das EXMS eignet sich auch für Kapitalanleger. Alle Inhalte, die Bewertungsmethoden, die Checklisten und Workbooks funktionieren auch für Kapitalanlagen, aber spezifische Renditeberechnungen werden nicht im Detail behandelt.
Ja, absolut. Das System zeigt dir Schritt für Schritt, wie du Objekte findest, bewertest, verhandelst und den Kaufvertrag abwickelst · ohne Makler. Du sparst dir damit die Provision und behältst die volle Kontrolle. Bedenke allerdings, dass Objekte die exklusiv über Makler angeboten werden auch weiterhin einer Provision unterliegen. Aber du weißt, wie du Immobilien findest und kaufst, die provisionsfrei angeboten werden.
Das Ex-Makler-System ist komplettes System für deinen Immobilienkauf - mit 8 Modulen, 40 Lektionen, allen Checklisten, Guides und Workbooks. Du arbeitest es in deinem eigenen Tempo durch und hast dauerhaften Zugriff. Das Käufer-Coaching enthält alles aus dem Ex-Makler-System, zusätzlich bekommst du 4 Wochen persönlichen WhatsApp-Support direkt mit mir. Du schickst mir Fragen zu konkreten Exposés, Besichtigungen oder Verhandlungen, und ich antworte persönlich.
Das Coaching ist für jeden, der beim Immobilienkauf professionelle, auf seine individuelle Situation zugeschnittene Unterstützung braucht. Wer gerade aktiv sucht, konkrete Objekte vor sich hat oder bei der Verhandlung sichergehen will, dass er nichts übersieht, bevor eine Entscheidung in der Größenordnung von mehreren hunderttausend Euro getroffen wird.
